Tres servicios, una sola responsabilidad contractual.
Diseñamos, construimos y remodelamos. Cuando el cliente nos contrata para las tres cosas, nadie puede señalar a otro cuando algo no cuadra: la responsabilidad es nuestra de principio a fin.
S / 01 Diseño y proyecto ejecutivo
El 80 % del costo final se decide antes de la primera cimbra.
Nuestro equipo de arquitectura e ingeniería trabaja con presupuesto paramétrico desde el anteproyecto, de modo que cada decisión de diseño llega acompañada de su impacto en costo y plazo.
- Anteproyecto y factibilidad. Análisis normativo del predio, estudio de aprovechamiento y rango de costo en 15 días hábiles.
- Proyecto ejecutivo. Arquitectura, estructura, instalaciones y detalle constructivo con catálogo de conceptos y precios unitarios.
- Coordinación BIM. Modelo federado LOD 350 con detección semanal de interferencias antes de que lleguen a obra.
- Gestión normativa. Licencias, dictámenes de impacto y trámites ante autoridad, con seguimiento semanal documentado.
- Entrega de factibilidad
- 15 días
- Nivel de detalle BIM
- LOD 350
- Interferencias
- Revisión semanal
- Personal propio
- 412
- Grúas torre
- 6 en flota
- Frentes simultáneos
- Hasta 9
S / 02 Construcción de obra mayor
Estructura, fachada y áreas comunes con cuadrilla propia.
Subcontratamos especialidades, nunca la dirección ni los frentes que definen el plazo. En las obras de Ándalo el residente, el jefe de frente y el topógrafo están en nuestra nómina.
- Cimentación y estructura. Muro Milán, pilas, losas postensadas, prefabricado y estructura metálica de gran claro.
- Envolvente. Fachada prefabricada de hormigón arquitectónico, muro cortina unitizado y paneles industriales.
- Instalaciones y puesta en marcha. MEP completo, pruebas por protocolo y capacitación al personal de operación.
- Cierre documental. Dossier de calidad, planos as-built y garantías por partida entregados el día del acta.
S / 03 Remodelación y reconversión
Obra en edificios que no se pueden detener.
Hospitales, oficinas corporativas y plantas en operación. Trabajamos con protocolos de convivencia acordados por escrito con el usuario del inmueble antes de mover el primer tablón.
- Refuerzo estructural. Recimentación, encamisado de columnas, fibra de carbono y aislamiento de vibración.
- Reconversión de uso. De nave a centro de datos, de oficina a clínica, de bodega a showroom, con actualización normativa completa.
- Obra en operación. Protocolos ICRA hasta nivel IV, monitoreo de partículas y vibración con umbrales de paro automático.
- Accesibilidad y normativa. Adecuación a norma vigente de protección civil, accesibilidad universal y eficiencia energética.
- Servicios suspendidos
- 0 días
- Protocolo máximo
- ICRA IV
- Monitoreo
- Continuo
04 Modalidades de contrato
Elija cómo quiere repartir el riesgo.
No empujamos una modalidad única. Recomendamos la que corresponde al nivel de definición del proyecto y a la tolerancia al riesgo del inversionista.
Precio alzado
El proyecto está cerrado y el alcance no se moverá. Ándalo asume el riesgo de costo completo. Es la modalidad con mayor certeza para el inversionista y la que exige proyecto ejecutivo al 100 %.
Precio máximo garantizado
Techo de costo garantizado con libros abiertos. Si la obra cierra por debajo, el ahorro se reparte según el porcentaje pactado. Ideal cuando el proyecto aún admite ajustes de detalle.
Administración de obra
El cliente ve todos los precios y participa en el comité de compras. Ándalo cobra honorario fijo sobre el costo directo. Recomendado para obra de autor y acabados de alta especificación.
Llave en mano
Diseño, construcción, equipamiento y puesta en marcha bajo un solo contrato y una sola fecha. La opción habitual en obra industrial con equipo de proceso importado.
05 Capacidad instalada
Con qué contamos para responder.
La capacidad de una constructora no se mide en presentaciones: se mide en nómina técnica, equipo propio y línea de crédito disponible para arrancar sin esperar el anticipo.
Garantía integral 24 meses
Sobre acabados, instalaciones y equipamiento, con atención en sitio dentro de las 72 horas siguientes al reporte.
Garantía estructural 10 años
Vicios ocultos de estructura y cimentación, respaldada por póliza específica desde la fecha de acta.
Visitas técnicas programadas
A los 3, 12 y 24 meses. Informe firmado con estado del inmueble y recomendaciones de mantenimiento.
06 Sectores
Dónde tenemos obra entregada.
Trabajamos únicamente en los tres sectores donde podemos mostrar expediente cerrado. No entramos a tipologías que no hemos construido antes.
Residencial
Torre en altura, conjunto de media altura y vivienda de autor. 80.520 m² entregados.
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Comercial
Oficinas corporativas, retail y hospital privado. 59.800 m² entregados.
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Industrial
Nave logística, planta de proceso e infraestructura portuaria. 130.800 m² entregados.
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Empecemos por la factibilidad.
Rango de costo, plazo estimado y los tres riesgos técnicos de su predio en 15 días hábiles. Sin costo y sin compromiso de contratación.